Wie hoch sind die Immobilienpreise in Phoenix? Aktuelle Daten und Markttrendanalyse im Jahr 2024
In letzter Zeit ist die Immobilienpreisentwicklung in Phoenix (Arizona) zu einem der heißesten Themen im Internet geworden. Als eine der am schnellsten wachsenden Städte in den Vereinigten Staaten steht der Immobilienmarkt von Phoenix immer im Rampenlicht. In diesem Artikel werden die beliebten Daten und Branchenanalysen der letzten 10 Tage kombiniert, um Ihnen einen strukturierten Immobilienpreisbericht zu präsentieren.
1. Kerndaten der aktuellen Immobilienpreise in Phoenix
| Indikator | Numerischer Wert (spätestens im Jahr 2024) | Veränderung gegenüber dem Vorjahr |
|---|---|---|
| Mittlerer Hauspreis | 435.000 US-Dollar | +6,2 % |
| durchschnittlicher Listenpreis | 469.500 $ | +5,8 % |
| Preis pro Quadratmeter | 275 $ | +7,1 % |
| Bestandsmenge (Sets) | 12.800 | -3,4 % |
2. Preisvergleich in beliebten Gegenden
| Bereich | Mittlerer Hauspreis | Beliebter Index |
|---|---|---|
| Scottsdale | 785.000 US-Dollar | ★★★★★ |
| Tempe | 520.000 US-Dollar | ★★★★ |
| Chandler | 480.000 US-Dollar | ★★★★ |
| Glendale | 390.000 US-Dollar | ★★★ |
3. Marktdynamik und aktuelle Suchthemen
1.Die Verlagerungswelle der Technologieunternehmen: Intel kündigte eine neue Investition von 20 Milliarden US-Dollar in Chipfabriken in Phoenix an, wodurch das Suchvolumen der umliegenden Immobilienpreise in einer einzigen Woche um 23 % stieg.
2.Auswirkungen auf den Zinssatz: Der 30-jährige Hypothekenzins sank auf 6,6 % (Daten von Freddie Mac), und die Anfragen von Erstkäufern von Eigenheimen stiegen im Monatsvergleich um 15 %.
3.Kontroverse um Klimafaktoren: Das extrem heiße Wetter im Sommer hat einige Käufer dazu veranlasst, sich neu gebauten Wohnanlagen mit 100 % Klimaanlagenabdeckung zuzuwenden. Die Prämie für solche Häuser beträgt bis zu 8-12 %.
4. Prognose für die nächsten sechs Monate
| Institution | Prognoseerhöhung | Schlüsselbasis |
|---|---|---|
| Zillow | 4,5 %–5 % | Der Bevölkerungszuzug hält an |
| Immobilienmakler.com | 3%-4% | Lagerbestandserholung langsam |
| Lokale Vermittlung | 6 %+ | Das Landangebot ist knapp |
5. Hauskaufberatung
1.Wohnungsstrategie des Schulbezirks: Die Immobilienpreise in Top-Schulbezirken (wie Paradise Valley Unified) sind sehr stabil, erfordern jedoch einen Aufschlag von 15–20 %.
2.Neubau vs. Gebrauchtwohnungen: Der Durchschnittspreis neuer Häuser ist 18 % höher als der von Gebrauchthäusern, aber Energieeffizienzbewertungen können langfristige Kosten sparen.
3.Steuervorteile: Arizonas Grundsteuersatz beträgt 0,72 %, liegt damit an sechstniedrigster Stelle in den Vereinigten Staaten und eignet sich für die Allokation von Anlageportfolios.
Der aktuelle Immobilienmarkt in Phoenix weist die Merkmale „sowohl Volumen als auch Preis“ auf. Es wird empfohlen, dass Käufer auf den Zeitraum des Zinsfensters achten und sich vor dem Risiko einer Preiskorrektur in einigen überhitzten Bereichen in Acht nehmen. Die Daten in diesem Artikel werden aus Redfin-, MLS- und öffentlichen Finanzberichten zusammengestellt und der statistische Zeitraum endet im Juni 2024.
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