So betrachten Sie Immobilien nach Lage: 10 Tage aktuelle Themen und strukturierte Analyse
Auf dem Immobilienmarkt ist die Lage einer der zentralen Faktoren, die den Immobilienwert bestimmen. Unter den in letzter Zeit heiß diskutierten Immobilienthemen im Internet ist „Wie wählt man eine Immobilie anhand der Lage aus?“ in den Mittelpunkt gerückt. Dieser Artikel fasst die aktuellen Daten der letzten 10 Tage zusammen und bietet Ihnen durch eine strukturierte Analyse einen Leitfaden zur Hausauswahl.
1. Keyword-Analyse beliebter Bereiche
| Rangliste | Schlüsselwörter | Suchvolumen (10.000) | Monatliche Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 | Schulbezirksraum | 45.2 | +12 % |
| 2 | U-Bahn-Raum | 38.7 | +8 % |
| 3 | Geschäftsunterstützende Einrichtungen | 32.1 | +5 % |
| 4 | Industriepark | 28.5 | +15 % |
| 5 | Ökologisch und lebenswert | 25.3 | +20 % |
2. Modell zur Bewertung des Grundstückswerts
Laut einem aktuellen Standortbewertungsbericht von Berufsverbänden müssen hochwertige Standorte folgende Bedingungen erfüllen:
| Indikator | Gewicht | Bewertungskriterien |
|---|---|---|
| Transportkomfort | 30 % | Bonuspunkte für die Entfernung von weniger als 1 km zu einer U-Bahn-Station |
| Bildungsressourcen | 25 % | Bonuspunkte für wichtige Schulen im Umkreis von 3 km |
| Geschäftsunterstützende Einrichtungen | 20 % | Bonuspunkte für große Supermärkte im Umkreis von 2 km |
| medizinische Ressourcen | 15 % | Bonuspunkte für tertiäre Krankenhäuser im Umkreis von 5 km |
| Umweltqualität | 10 % | Bonuspunkte für Parks und Grünflächen im Umkreis von 1 km |
3. Vergleich aktueller beliebter Stadtgebiete
| Stadt | Beliebte Gebiete | Durchschnittspreis (Yuan/㎡) | jährliche Steigerung |
|---|---|---|---|
| Peking | Haidian Zhongguancun | 112.000 | 6,8 % |
| Shanghai | Pudong Qiantan | 98.500 | 8,2 % |
| Shenzhen | Nanshan Wissenschafts- und Technologiepark | 105.000 | 7,5 % |
| Chengdu | Hightech-Zone | 32.000 | 9,1 % |
| Hangzhou | Zukunftstechnologiestadt | 45.000 | 10,3 % |
4. Fünf goldene Regeln für die Standortwahl
1.industrieller Agglomerationseffekt: Aktuelle Daten zeigen, dass die jährliche Wachstumsrate der Immobilienpreise in der Nähe von Industrieparks im Allgemeinen 2-3 Prozentpunkte höher ist als der Marktdurchschnitt.
2.Wert des Verkehrsknotens: Bei Immobilien im Umkreis von 500 Metern um eine U-Bahn-Station ist die Mietrendite im Durchschnitt 15 % höher als bei anderen Immobilien in der gleichen Gegend.
3.Prämie für Bildungsressourcen: Der Preisunterschied zwischen hochwertigen Wohnungen in Schulbezirken und Wohnungen außerhalb von Schulbezirken nimmt weiter zu und erreicht in einigen Städten mehr als 40 %.
4.Unternehmensreife: In Gegenden mit ausgereiften Gewerbekomplexen ist die Fluktuationsrate von Gebrauchthäusern 30 % höher als in gewöhnlichen Gegenden.
5.vorausschauende Planung: Der Wert wichtiger Regierungsplanungsbereiche wird innerhalb von 3 Jahren nach Bekanntgabe des Plans um durchschnittlich 50 % steigen.
5. Prognose neu entstehender potenzieller Gebiete im Jahr 2023
| Bereichstyp | Repräsentativer Bereich | Wertschätzungspotenzial |
|---|---|---|
| TOD-Komplex | Westbezirk Guangzhou Pazhou | ★★★★★ |
| Innovationsgürtel für Wissenschaft und Technologie | Industriepark Suzhou | ★★★★☆ |
| Stadterneuerungsgebiet | Shanghai Nordbund | ★★★★ |
| Ökologische neue Stadt | Xiongan Neues Gebiet | ★★★☆ |
Aus der oben dargestellten strukturierten Datenanalyse ist ersichtlich, dass die Auswahl eines Immobilienstandorts eine umfassende Berücksichtigung mehrerer Faktoren erfordert. Es wird empfohlen, dass Käufer von Eigenheimen die regionalen Entwicklungspläne vollständig studieren, Vor-Ort-Inspektionen der unterstützenden Einrichtungen durchführen und die neuesten Richtlinien der Regierung beachten, bevor sie Entscheidungen treffen, damit sie die Wahl mit dem größten Wertsteigerungspotenzial treffen können.
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